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2019济南房价还会涨吗-济南房价

老梁述说房产2019年01月10日 10:02   
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[导读]关于2019济南房价还会涨吗这个话题,相信是很多想要在济南落户的人群最关心的事情,毕竟2017年至2018济南房价已经涨的很高了,那么2019年济南房价还会持续上涨吗。

  关于2019济南房价还会涨吗这个话题,相信是很多想要在济南落户的人群最关心的事情,毕竟2017年至2018济南房价已经涨的很高了,那么2019年济南房价还会持续上涨吗咱们来探讨一下。


济南房产
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  首先咱们来回顾一下仅今年济南的房价走势。

  济南的房价有两个大的时间节点2010年济南的房价翻了一番由5000涨到1万。

  2016年济南的房价又翻了一番,由1万涨到将近2万。

  2010年海尔绿城全运村与天泰太阳树是两个最 先突破1万元的楼盘。可供对比有两个数据09年泉城路宽厚里拆迁补偿价才6000元左右,这已经是济南历史上的拆迁最高价;济南市住建委的统计数据显示,2009年济南新房成交均价5192元。

  那一年中央频繁出台调控措施全国房价却依然高烧不退,甚至形成恐慌性购房售楼处门口购房者连夜排队买房。

  彼时济南的土地出让模式为一二级联动,也就是唯 一土地熟化人的模式。

  简单来说就是谁负责拆迁土地就归谁。那个时候济南的本土开发商的日子过得还很滋润,如鲁能 重汽 三庆等等。

  这种土地出让模式,更多的是凭借政商关系拿地。所以在济南的房地产市场格局中山东本土开发商是市场中的主流。


济南房产
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  2011-2014 济南限购

  因为房价涨的实在太过厉害,2011年3月1日济南市开始执行限购令。限购规定居民家庭最多买两套住房,第二套首付还要超过60%。

  限购令一出效果确实立竿见影,济南的房价得到了有效控制。2011年至2014年楼市冷清济南本土房地产开发商的日子普遍都很不好过。

  这三年也是外地开发商大举进入济南的三年。但是因为济南独特的土地唯 一熟化人地产开发模式,外地品牌开发商在济南拿地比较困难。

  为此外地品牌开发商纷纷与济南本土开发商合作共同开发。最典型的就是万科

  万科幸福里、金色悦城、万科公园里、金域国际、万科金域中心等,都是济南本土开发商负责拿地万科负责开发。

  许多品牌开发商都是依靠这种模式进入济南市场。类似的还有绿地、绿城、融创等等。

  因为那三年楼市不景气,这种模式因为风险共担利益共享,在济南房地产市场中很常见。


济南房产
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  2014 -2017 济南放开限购

  到了2014年的时候,全国的经济很不景气,在国家去库存的大背景下,济南市放开了限购政策。

  当时的西客站片区,开发商做促销,6000块一平的房子根本没人买。好多楼盘售楼处,要去大街上拉人,以此来增加售楼处的人气。

  人是很奇怪的动物追涨杀跌。2014年 2015年这两年,济南的楼市价格这么低愣是没人买。

  2015年在全国楼市的价格普涨的背景下济南楼市的价格开始松动。

  2016年6月30号是济南土地市场上具有历史意义的一 天。济南的土地市场的唯 一熟化人制度全部取消,济南的的土地资源,由以前的靠政府关系拿地,变成了靠竞拍手段拿地。

  直白点就是价高者得。济南本土开发商的优势丧失殆尽,品牌开发商占据济南房地产市场主流。“抢地时代”全面到来。

  2016年6月份唐冶片区有三宗土地出让,帝华经过436轮的竞拍夺得其中的两个地块,楼面价达到7100元/㎡。在帝华拍地结束的当天,唐冶片区所有在售项目全部封盘准备涨价。

  2016年8月12号,工业北路快速路与R3线交叉口地块(如今的万科海右府,经过327轮激烈竞价被万科以楼面价9613元/㎡成功拍下,溢价率高达342%刷新了区域地价,成为济南地 王。借此机会这个地块对面的祥泰城由2015年的6000元/㎡涨到了15000元/㎡。

  2016年8月26号高达630亿的万达文旅城落户历城区港沟镇,受这一消息的影响潘庄对面的文旅城,暴涨了近7000块,翻了一番。

  至此济南的房价进入万元时代。这些以前5000元/㎡都没人买的郊区,全部涨到了一万元以上。济南的优质地块,如中央商务区,旅游路老城区等,直接飙升到了二万元以上。

  到了这时济南售楼处门口又重现了2010年排队时的景象,甚至形成了所谓的买房鄙视链:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口公积金贷款的请把共享单车挪走。

  这次涨价是全国性的暴涨。


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  2017 济南再次限购

  核心坐不住了,开始发话房子是用来住的不是用来炒的。

  因为这句话全国各地又开始重启限购政策。控制房价变成了一项政治任务。

  济南于2017年4月份又开始限购。家庭拥有一套住房的,二套房比例提高至60%。

  历史总是惊人地相似,济南2017年这次的限购,如2011年的济南限购一样有效控制了房价。

  回顾一下历史2008年因金融危机,济南开始鼓励市民购房放开限购。

  因房价飙升2011年济南实施限购。

  三年之后因经济不景气,2014年放开限购鼓励市民购房。

  2017年房价再次飙升,济南再次实施限购,直到2018年济南房价才得到有效的控制,现在根据税收的情况那么2019年相信济南的房价也将会持续平稳。毕竟房价的调控是为了刚需人群指定的方向。

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